은혜 채움

2026년 2월 11일 이영주 연금 박사 상담소장, 2026년 개정된 국민연금 및 기초연금 제도와 관련한 상세 내용을 정리해 드립니다. 1. 국민연금 소득 활동에 따른 감액 제도 완화개정 내용: 과거에는 국민연금 수령 중 일정 소득이 있으면 연금액을 최대 절반까지 깎았으나, 2026년부터 기준이 대폭 완화되었습니다.소득 기준 상향: '소득 금액' 기준으로 월 519만 원 이하인 경우 연금이 감액되지 않습니다.실질 소득 환산: 여기서 말하는 '소득 금액'은 총 매출이나 연봉이 아니라, 필요 경비나 근로소득 공제를 제외한 순수익을 의미합니다. 따라서 연봉 기준 약 7,200~7,500만 원 수준의 근로 소득이 있어도 국민연금을 전액 수령할 수 있습니다.적용 시기: 원래 2026년 6월 적용 예정이었으나, 민..

2026년 2월 15일에 공개한 김효지 대표의 인터뷰 내용을 바탕으로 한국과 미국 부동산 시장의 현주소와 전망김효지 대표 1부 1. 한국 부동산 시장의 구조적 한계와 위기김효지 대표는 한국 부동산 시장이 장기적으로 심각한 구조적 문제에 직면해 있다고 분석합니다.인구 및 가구 수 감소: 미국과 달리 한국은 인구가 급격히 줄고 있으며, 이는 부동산 수요의 근간을 흔드는 결정적인 요인입니다.정책 의존성과 변동성: 시장의 자생적 흐름보다는 정부 정책에 의해 시장이 주도되는 경향이 강하며, 이로 인한 신용 회복의 불확실성이 장기적인 안정성을 저해하고 있습니다.성장의 한계: 단기적인 금리 변동보다 인구 감소라는 거대한 흐름이 시장을 압박하고 있어, 장기적인 관점에서 한국 부동산 시장은 매우 부정적입니다.2. 미국 ..

2026년 2월 16일 이광수 대표의 인터뷰 내용, 코스피의 상승 원인과 향후 전망이광수 대표 1부 1. 코스피 5,000 돌파 전망과 투자 원칙현재 여의도 증권가에서는 코스피 7,000에서 7,500선, 심지어는 '만(10,000) 코스피'를 언급할 정도로 시장 열기가 뜨겁습니다. 이광수 대표는 이러한 수치에 집착하기보다 시장의 '방향성'을 읽는 것이 중요하다고 강조합니다.불변의 투자 원칙: 많이 빠진 주식은 팔고, 오르는 주식은 이익을 끝까지 늘려나가는 원칙을 지켜야 합니다. 수익이 났다고 해서 무조건 파는 것이 아니라, 이익의 구간을 길게 가져가는 것이 핵심입니다.2. 과거의 급등기(퀀텀 점프)와 현재의 비교코스피 역사상 지수가 200% 이상 크게 상승했던 구간은 두 번이었습니다(1986~1988년..

2026년 2월 28일 박성현 작가,100억대 자산가로 성장한 비결과 달러 투자, 그리고 최근 새롭게 주목하는 스테이블 코인 및 가상자산 투자 전략을 다루고 있습니다. 1. 달러 투자의 여전한 가치달러 패권의 부활: 한때 달러 패권이 위협받는 듯했으나, 스테이블 코인의 확산으로 인해 아이러니하게도 달러 패권이 다시 강화되었습니다. 스테이블 코인 발행을 위해 발행사들이 미국 국채를 대량 매입하게 되면서 달러는 여전히 강력한 위상을 유지하고 있습니다.원화 대비 안전성: 설령 달러 가치가 전 세계적으로 떨어진다 하더라도, 원화의 가치가 더 크게 하락할 가능성이 높기 때문에 한국 투자자에게 달러는 여전히 유용한 안전 자산입니다.2. 자산 포트폴리오와 수익 인증자산 규모: 총 자산 약 100억 원 중 금융 자산(..

2026년 2월 20일 김시덕 박사 부동산 정책, 교통망, 안전 및 유망 지역 관점김시덕 박사1부 1. 도시 재생 사업의 실효성과 한계예산 규모의 문제: 정부가 지원하는 최대 250억 원의 국비는 도시 전체를 혁신하기에는 매우 부족한 금액입니다. 이 정도 예산으로는 주차장 한 동을 짓거나 커뮤니티 센터를 만드는 수준에 그치기 때문에, 실질적인 주거 환경 개선보다는 기존 인프라를 유지·보수하는 정도의 효과만 기대할 수 있습니다.사업의 본질: 핵심 지역의 도시 재생은 결국 재개발로 가기 위한 '징검다리' 과정인 경우가 많습니다. 해방촌처럼 규제가 심해 개발이 불가능한 곳은 재생 사업이 유효할 수 있지만, 그렇지 않은 곳은 언젠가 재개발·재건축으로 선회할 가능성이 높습니다.2. 수도권 철도망 및 GTX 현황위..

2026년 2월 27일 한화자산운용 김승현 본부장, 현재 코스피 시장의 급등 배경, 1980년대와의 유사성, 그리고 효과적인 ETF 투자 전략김승현 본부장 1부 1. 코스피 4,000·5,000 시대 전망: 1980년대와의 평행이론지정학적 기회: 현재 상황은 1980년대 플라자 합의 이후 미국이 일본을 견제하며 한국을 파트너로 삼았던 시기와 매우 유사합니다. 지금은 미국이 중국을 견제하기 위해 강력한 제조업 파트너를 찾고 있으며, 반도체, 로봇, 방산, 조선 등에서 독보적인 기술력과 납기 준수 능력을 갖춘 대한민국이 그 핵심 파트너로 부상하고 있습니다.건실한 성장세: 최근의 상승은 단순히 기대감뿐만 아니라, 상법 개정 등의 제도적 변화(1차 상승)와 반도체 중심의 폭발적인 영업이익 성장(2차 상승)에 기..

2026년 2월 15일 김규동 이사(원픽 리포트)와 김경필(돈쭐남)이 진행한 인터뷰 내용을 바탕으로 최근의 자산 시장 흐름과 투자 전략김규동 이사 1부 1. 금·은 및 비트코인의 최근 폭락 배경최근 금, 은, 비트코인이 동시에 폭락한 사건의 중심에는 '트럼프 리스크'와 정책적 혼선이 있습니다.표면적 이유: 트럼프 대통령이 차기 연준 의장으로 매파적(통화 긴축 선호) 성향의 **케빈 워시(Kevin Warsh)**를 지명했기 때문입니다. 시장은 그가 금리 인하보다는 인상이나 긴축적 기조를 유지할 것으로 판단했습니다.이면의 갈등: 트럼프는 수출 증대를 위해 약달러를 원하지만, 베센트 재무장관이 '강달러 지지' 선언을 하는 등 행정부 내에서도 엇박자가 나며 시장의 혼란을 가중시켰습니다.2. 금 투자 전략: ..

[동쭐남] 2026년 2월 13일 채상욱 대표가 분석한 "현 정부의 부동산 정책 기조와 향후 시장 전망"채상욱 대표 1. 현 정부의 부동산 시장 대개조 의지채상욱 대표는 이재명 정부의 부동산 안정화 의지가 매우 확고하다고 진단합니다.부동산 대개조: 대통령이 부동산 가격 상승을 '사회적 암'으로 규정하고, 일본의 '지방 창생(지방 살리기)' 모델을 참고하여 서울 일극 체제에서 다극 체제로 전환하려는 강력한 확신을 가지고 있습니다.글로벌 사례: 독일이나 미국처럼 여러 거대 도시권이 공존하는 국가 구조로 가야만 장기적인 성장률과 출산율 문제를 해결할 수 있다는 판단입니다.2. 부동산 공급 대책의 실체와 한계최근 발표된 주택 공급 대책(과천, 용산 등 주요 입지 포함)에 대해 채 대표는 다음과 같이 분석합니다..

2026년 2월 23일 세빛희 작가, 대담한 2026년 한국 부동산 시장의 현황과 분양권 투자 전략에 대한 상세 내용을 정리해 드립니다.세빛희 작가 1부 1. 부동산 시장의 현재 분위기와 전망장기적 집값 하락의 회의론: 정부가 보유세 인상 등 강력한 규제 의지를 보이고 있으나, 세빛희 작가는 장기적으로 집값을 잡기는 힘들 것으로 전망합니다. 단기적으로는 주춤할 수 있지만, 현장에서는 대기 수요가 여전히 많아 급매물이 소화되는 속도가 빠르기 때문입니다.똘똘한 한 채 현상의 강화: 공급 부족에 대한 불안 심리가 커지면서 구축보다는 신축, 특히 서울 한강 벨트 라인이나 강남권 등 선호 입지의 '똘똘한 신축'으로 수요가 더 쏠리는 양극화 현상이 심화될 것으로 보입니다.2. 매물 잠김 현상과 거래의 장애물대출 규..

2026년 2월 25일 박은정 감정평가사, 현 정부의 강력한 부동산 정책 기조와 그에 따른 시장의 변화, 특히 다주택자와 연끌족이 직면한 위기 상황을 심층적으로 다루고 있습니다.박은정 감정평가사 1부 1. 정부의 강력한 부동산 정책 기조부동산 왜곡 시각 교정: 정부는 부동산을 '사회적 암'으로 규정할 만큼 강력한 어조로 다주택자들에게 탈출 기회를 주고 있습니다. 이는 과거처럼 버티면 세제 혜택이 돌아올 것이라는 기대를 꺾고, 보유 부담은 높이고 양도 차익 실현은 어렵게 만드는 구조적 개편을 시사합니다.양도세 중과 유예 종료: 4년간 이어온 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료함으로써, 3주택자의 경우 양도 차익의 최대 82.5%를 세금으로 내야 하는 상황을 만들었습니다. 이는 시세 차익을 기대하며 버티는..